Quelle est la différence entre une maison passive et les autres types de logements ?
Pour comprendre les éléments justifiant le prix d’une maison passive, il est nécessaire d’expliquer en premier lieu ce qui rend ce type d’habitation si unique en son genre. Il s’agit du modèle d’habitation le plus performant d’un point de vue énergétique, et donc du plus respectueux de l’environnement.
Comment s’exprime cette particularité ? Tout simplement par son taux de besoin annuel de chauffage : celui-ci s’exprime en kWh/m2 et par an. Ainsi, la maison passive ne consomme que 15 kWh/m2/an en matière de chauffage, ce qui est largement inférieur aux autres modèles de logements présentant également de bonnes performances thermiques. Enfin, la maison traditionnelle, quant à elle, nécessite près de 90 % de chauffage en plus pour y maintenir une température agréable.
À titre de comparaison, la maison bioclimatique consomme en moyenne 45 kWh/m2/an en chauffage, et la maison basse consommation à une consommation annuelle en chauffage de 50 kWh par mètre carré. La maison THPE (Très Haute Performance Énergétique), quant à elle, a une consommation annuelle par mètre carré de 80 kWh en moyenne.
La maison passive possède une telle performance énergétique grâce à ses nombreuses particularités techniques : celle-ci ne demande que très peu de chauffage électrique grâce à :
- Son orientation stratégique ;
- Son isolation très performante ;
- L’utilisation d’énergies renouvelables.
Qu’est-ce qui justifie le prix d’une maison passive ?
La maison passive, bien qu’étant un investissement rentable à long terme, demande un budget de construction bien plus élevé en comparaison avec les autres modèles de logements. Ainsi, le prix moyen d’une telle construction exige un budget de 1 000 euros par mètre carré pour un logement passif hors air et eau. Si vous souhaitez obtenir une habitation passive clé en main, alors les prix seront bien plus onéreux : comptez en moyenne 2 150 euros par mètre carré. Ce montant peut même grimper jusqu’à 3 000 euros le mètre carré selon les constructeurs. Notons que ces tarifs sont en moyenne 25 % plus élevés que ceux appliqués pour la construction de logements traditionnels.
Les incroyables performances énergétiques de la maison passive vous permettent de réaliser des économies tout au long de l’année, car ses faibles besoins en matière de chauffage permettent de faire diminuer drastiquement votre facture d’électricité. Cependant, pour obtenir ces performances énergétiques importantes, il est indispensable que l’intégralité du logement soit conçue dans ce but. Ainsi, la maison passive à un prix élevé, car l’ensemble de ses composants, du sol au plafond, sont pensés de manière stratégique. Voici quelques exemples :
- 60 % de sa surface vitrée doit être exposée au sud ;
- Les sanitaires doivent être orientés au nord ;
- L’habitation doit être la plus compacte possible ;
- Son système d’isolation doit être extrêmement performant ;
- Etc.
Ainsi, la maison passive doit répondre à des cahiers des charges extrêmement pointilleux, tels que ceux des Bâtiments Passifs Premium et Plus.
Comment faire baisser le prix d’une maison passive ?
Les prix onéreux appliqués pour la construction d’une maison passive peuvent vous faire douter de votre motivation à vous lancer dans un tel projet. Pas d’inquiétude cependant, plusieurs solutions sont à votre disposition afin de vous aider à mener à bien vos projets tout en soulageant votre porte-monnaie.
Tout d’abord, il est important de préciser que la maison passive peut s’inscrire dans un plan de rentabilité à long terme : vous allez faire de très importantes économies d’énergie, et réduire drastiquement vos factures liées à cette consommation. Ensuite, vous pourrez prétendre à l’éco prêt à taux zéro pour toute construction d’une maison passive destinée à devenir votre résidence principale, et ce, sans conditions de revenus.
Une excellente alternative permettant de financer le prix de votre maison passive consiste à réaliser des rénovations au sein de votre logement actuel, afin de le rendre passif. Ainsi, vous vous épargnez les coûts de construction, et seules quelques rénovations devront être opérées. De plus, vous pouvez prétendre à plusieurs aides financières afin de vous aider à financer votre projet. En effet, la rénovation d’un logement afin d’en augmenter la performance énergétique s’inscrit dans la volonté des services publics d’encourager les actions en faveur de la transition énergétique. Bonne nouvelle donc pour votre porte-monnaie : plusieurs aides financières ont spécifiquement été mises en place afin d’accompagner des projets tels que le vôtre !
Par exemple, vous pourrez prétendre au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), dont le plafond peut atteindre les 16 000 euros pour un couple, 8 000 euros pour une personne seule, et une majoration de 400 euros par personne à charge supplémentaire. Vous pouvez également demander des aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH), ainsi que des aides locales.
