Faire construire une maison passive est le rêve de beaucoup d’entre nous. Profiter d’un confort thermique toute l’année en faisant des économies considérables sur les factures de chauffage est un avantage de taille. Cela dit, le surcoût de la construction d’une maison passive est souvent un frein, notamment pour les revenus les plus modestes. Et si vous la construisiez vous-même ? Qu’est-ce qu’une maison passive en kit ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Quel budget prévoir ?
Maison passive en kit : comment ça marche et quel kit choisir ?
Le principe de la maison passive en kit réside dans sa simplicité de construction. Selon le kit choisi, le package se compose de pièces préfabriquées qu’il faudra assembler en suivant un mode d’emploi détaillé. Le concept est le fruit d’une collaboration entre la célèbre enseigne de meuble en kit IKEA, et le promoteur Skanska. Pour pallier le manque de logement qui sévit dans les années 1990 dans leur pays, les deux géants suédois proposent des maisons low cost à monter soi-même. Des panneaux de bois préfabriqués en usine puis livrés, sont montés en seulement quelques heures. Aujourd’hui, le monde de la construction et les normes thermiques ont évolué et les maisons passives en kit sont une bonne alternative pour économiser sur la construction de son logement. Ainsi, nous vous donnons quelques conseils afin de choisir le kit adapté, en fonction de votre budget, de vos compétences et de l’envergure de votre maison.
Quel kit choisir ? Le kit brut
C’est sans doute le kit le moins coûteux, il est également celui qui demande le plus de temps à assembler. Les matériaux sont livrés par lots, en plusieurs fois, en fonction de l’avancement du chantier. En revanche, ce kit requiert des compétences spécifiques en bricolage, car il nécessite la découpe et la préparation des matériaux.
Quel kit choisir ? Le kit prêt à assembler
Il représente quant à lui, un gain de temps considérable, car les matériaux sont déjà préparés à l’atelier. Pas de découpages ni de travail préparatoire, il suffit d’assembler les pièces comme un jeu de lego.
Quel kit choisir ? Le kit livré avec gros oeuvre
Ce kit peut être un bon compromis, si vous avez peur de vous lancer dans les gros travaux. Ici, le constructeur s’occupe de l’installation des murs porteurs, de la charpente et des fondations. Cela laisse la possibilité à l’autoconstructeur de gérer le second oeuvre.
Quel kit choisir ? Le kit clé en main
Il est, pour ainsi dire, la version premium de la maison passive en kit. Les pièces sont préfabriquées en atelier, livrées et installées sur place par des professionnels. Le prix de cette option est un peu plus élevé que les autres, mais cela reste plus abordable que de passer par un constructeur de maisons passives traditionnelles.
Construire une maison passive en kit : quels sont les avantages et les inconvénients ?
Opter pour la construction d’une maison en kit offre plusieurs avantages non négligeables. Cependant, avant de vous lancer dans ce projet, il est important de connaître certains de ses points faibles.
Avantages
Un des principaux points forts de la construction en kit est bien évidemment l’aspect financier. En choisissant de faire une partie du travail vous-même, vous économisez les frais liés à la rémunération du personnel de chantier. Même si vous prenez l’option clé en main, l’assemblage se fait sur une durée relativement réduite, les coûts associés sont donc plus faibles que pour la construction traditionnelle. En moyenne, il faut compter environ entre 1 200 € et 1 500 €/m² pour une maison passive en kit contre 1 700 € à 2 000 €/m² pour une maison passive classique.
Ensuite, la maison en kit bénéficie des mêmes caractéristiques qu’une maison passive traditionnelle. Elle est dotée d’une excellente isolation thermique, permet de réduire la consommation d’énergie et notre impact sur l’environnement.
Enfin, la particularité de la maison en kit réside dans sa modularité. En effet, l’ajout d’extensions est plus facile que pour une construction traditionnelle.
Inconvénients
Tout d’abord, contrairement aux maisons classiques, la maison en kit perd de la valeur au fil des années. Les banques sont donc en général plus frileuses pour financer la construction de maisons de ce type. Par conséquent, les prêts accordés sont moins élevés que pour un achat immobilier courant.
Ensuite, le transport des matériaux, de l’atelier vers le chantier, est parfois compliqué, coûteux et nécessite la circulation de camion sur de longues distances, ce qui, en soit, n’est pas très écologique.
Enfin, sauf si vous avez choisi l’option clé en main, l’achat d’une maison passive en kit est un projet énergivore. Monter une maison soi-même n’est pas la même chose qu’assembler une étagère dans son salon. Cela demande un gros investissement en termes de temps. Cela dit, une fois l’assemblage terminé, quelle fierté !
